Cómo Evitar el Fraude Inmobiliario

El fraude inmobiliario es un problema global que afecta tanto a compradores como a vendedores, aprovechándose de la confianza y la inexperiencia. En Grupo GEA, estamos comprometidos a proteger tu patrimonio y ayudarte a evitar caer en estas trampas. A continuación, te presentamos las formas más comunes de fraude inmobiliario y cómo puedes prevenirlas.

 

1. Venta de Terrenos Ejidales

Uno de los fraudes más frecuentes es la venta de terrenos ejidales a personas ajenas al ejido. Los terrenos ejidales son propiedades colectivas que solo pueden ser adquiridas por miembros del ejido. Comprar un terreno ejidal sin ser parte del ejido implica un alto riesgo, ya que legalmente no puedes reclamar la propiedad individual y, en algunos casos, puedes encontrarte con múltiples "propietarios" del mismo terreno.

Prevención: Verifica el estatus del terreno y el nombre del propietario a través del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY). Este organismo te proporcionará información confiable sobre la situación legal del terreno, permitiéndote tomar decisiones informadas.

 

2. Venta de Lotes Individuales Sin Divisiones Legales

La venta de lotes individuales sin la debida división legal es otra estafa común. Esto puede llevar a disputas entre compradores y complicaciones al momento de escriturar. Antes de adquirir un lote, asegúrate de que la propiedad esté legalmente subdividida.

Prevención: Consulta el INSEJUPY para confirmar el estatus legal del lote. Solicita el acta de constitución de la propiedad para obtener una visión clara de su situación legal. Un agente inmobiliario confiable no debería vender un lote sin garantizar su estatus ante la ley.

 

3. Ventas Fantasma

Las ventas fantasma son estafas en las que una persona vende una propiedad de la que no es legítimamente propietaria o realiza la venta sin la presencia de un notario público. En muchos casos, esta se vende a varias personas, lo que genera serios problemas al intentar escriturar o tomar posesión del inmueble.

Prevención: Asegúrate de que todas las transacciones se realicen ante un notario público. Verifica la legitimidad del propietario consultando referencias y buscando el apoyo de expertos legales. Investigar a fondo antes de cualquier compra es esencial.

 

4. No Confíes en Acuerdos Verbales

Las promesas verbales, aunque parezcan confiables, carecen de validez legal si no están respaldadas por un documento. Todo acuerdo debe quedar por escrito y firmado por ambas partes. Si tienes dudas sobre los términos del contrato, consúltalo con un abogado especializado antes de firmar.

Prevención: Asegúrate de que todos los acuerdos estén documentados y firmados. Consulta a un abogado para evitar malentendidos y posibles engaños.

 

5. Cuidado con las Ofertas Demasiado Buenas para Ser Ciertas

Las ofertas sorprendentemente bajas pueden ser una señal de advertencia. Los estafadores suelen atraer a sus víctimas con precios tentadores, que pueden esconder fraudes. A veces, ofrecen inmuebles en zonas exclusivas con promesas de rentabilidad exagerada.

Prevención: Investiga a fondo la propiedad y su entorno. Asegúrate de que la oferta sea legítima y no caigas en la trampa de ofertas que parecen demasiado buenas para ser reales.

Nuestro Compromiso con la Certeza Legal

Como líder en el sector inmobiliario en Yucatán, todas nuestras propiedades están debidamente registradas en el Registro Público de la Propiedad en Yucatán. Además, hemos sido reconocidos como la mejor desarrolladora del sureste por dos años consecutivos. 

Contamos con más de 5,000 clientes satisfechos y más de 400 aliados comerciales, a quiénes brindamos certeza jurídica y transparencia en cada transacción, con escrituración ante notario público.

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